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一、相關文件資料方面的核查:
1. 查看開發商提供的資料（《住宅使用說明書》、《住宅質量保證
書》、《竣工驗收備案表》、《建筑工程質量認定書》、《房地產
開發建設項目竣工綜合驗收合格證》）,查業主商品房購買合同，看
交房標準的約定，（電梯方面規定，綠化，供氣，供水，智能，寬
帶方面，道路方面）。
2.房產面積復測報告
3. 看戶型細部是否變化
二、房屋主體實物部分的核查:
房屋室內部分的核查:
(門):
1、 防盜門是否有商標
2、 配件是否齊全，開啟是是否靈活，門邊縫隙是 否過大，門的
表面是否有硬傷等
3、 陽臺的門是否少配件，玻璃是否超1.5M2
4、 門是否有問題，門扇是否方正。
5、 其它門開啟方向是否合適
1.門框：是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；
2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一
致；
3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
4.門把：是否牢固，操作靈活；
5.門軸：是否平整牢固，轉動平穩；
6.貓眼：是否完好，視野清晰；
7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；
8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲
(窗)
1.窗框：是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；
2.窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合
同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、靈活；
5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；
7.窗前護欄：高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙
6、 窗框料 、玻璃 、膠條等是否符合要求。
7、 窗的氣密性
(水電)
1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況；
2.電表：是否完好，底數；
3.電開關：是否牢固，完好，靈活（個數）；
4.電插座：是否牢固，完好，有電（個數），相位是否正確；
5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數）；
6.燈開關：是否牢固、完好、有效（個數）；
7.電話插座：是否牢固、完整（個數）；
8.信息插座：是否牢固、完整（個數）；
9.有線插座：是否完好、穩固（個數）；
10.水表：是否完好、底數；
11.閥門：是否閘完好；
12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，；
13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；
14.空調洞：是否位置合理，附件齊全；
15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；
16.走向明示：有無地平水電管墨線；
17.防水：有無屋面，外墻滲水。
18.衛生間防水情況
19.等電位情況。
20.強電箱回路標識
21.相位情況
22.弱電與強電的位置情況。
23.外墻、外窗、屋頂、水管的滲漏情況。
24.排水立管情況。
25.洗衣機位情況
(室內結構)
1.套內空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直
桿件間凈距、室內凈高；
2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點；
3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；
4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落
差是否達標；
7.衛生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗；
8.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
9.煙道情況。
10. 煤氣泄露報警器的位置
11.墻壁，樓板裂紋，空鼓情況。
12 層高情況。
13. 室內方正情況。
房屋室外部分的核查:：
1.電梯是否有排風、換氣設備，是否有三方通話功能。
2.是否有排煙氣道。
3. 樓外是否有明顯沉降裂紋。
4. 樓梯是否有應急燈
5.業主的房是否在沉降縫邊，沉降縫是否做得規范。
6. 避雷網帶是否閉合、鍍鋅。
7.消防栓是否規范。
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